?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Оригинал взят у a_zatvornik в Статистическое сравнение проекта генплана г.о. #Химки до и после "доработки"
Для тех, кто не в курсе - краткая предыстория вопроса.
Генплан Химок (вернее - проект генплана) вместе с проектом правил землепользования и застройки был выставлен на публичные слушания с 15 марта по 16 мая 2013 г.
За это время он был много раз изучен, и в целом ситуация выглядела так: даже тот проект был лучше проекта генплана от 2006 г. (который так и не был утвержден), но в целом не лишен недостатков, главный из которых - упор на коммерческое освоение территории Химок. Правда, более щадящее - за счет деловых объектов, а не жилищного строительства.
Если смотреть с точки зрения простых жителей, это меньшее из двух зол, т.к. жилищная застройка сейчас уничтожает территорию Химок, как ничто другое. Не уверен, что момент не упущен - особенно в виду позиции регионального правительства, кое продолжает методично вбивать гвозди в крышку нашего общего гроба.

Тем не менее, этот проект уже тогда был лучше, чем ничего, и лучше, чем ранее приготовленное.

Затем, после заседания Градостроительного совета Московской области, проекты резко пропали из виду, и известно было лишь то, что над ними химичат по наброскам того самого ГрадСовета.
При этом главные лица спектакля, которым было заседания 28 июня указывали на чрезмерную жилую застройку и нехватку озелененных территорий, как недостатки отклоненного ими лично проекта.

"В генплане (к 1 сентября) будет увеличена зеленая зона, так как старый город утопает в зелени, а новые микрорайоны не имеют места для отдыха. Везде, где запроектированы небоскребы из железа и бетона, там будет рекомендовано привести в соответствие", - сказал Воробьев."
http://inmosreg.ru/northwest_news/20130628/600386302.html

"«Мы увеличим зеленую зону, сегодня ясно, что в Генплане недостаточно парков и скверов – их 20% а хотим 40%. Я весь день езжу по Химкам, Старые Химки утопают в зелени, а в новых микрорайонах нет таких мест для отдыха. Везде, где запроектированы небоскребы из железобетона, там парки запланировано привести в соответствие», — привел еще один аргумент для доработки генплана губернатор."
http://pda.bfm.ru/articles/220799
(примечание - тогда он был никакой не губернатор)

"Как сообщал ранее заместитель председателя Московской области Герман Елянюшкин, главной проблемой Химок являются "запредельные объемы строящегося жилья". Предложенный генплан города предусматривал увеличение к 2035 году населения в 1,5 раза по отношению к сегодняшнему, до 300 тысяч человек."
"Как сказала Оглоблина, представленный генплан предполагал низкий процент озеленения, продолжение оттока работающих людей в соседние города, недостаточное развитие общественного транспорта, увеличение обманутых дольщиков на 600 человек при расторжении существующих соглашений с застройщиками, замораживание проблемы ветхого и аварийного жилья в микрорайоне Сходня, продолжение точечного жилищного строительства. Кроме того, не были учтены ранее действующие проекты планировки."
http://inmosreg.ru/northwest_news/20130628/600386141.html
(примечание: из этих проектов планировки львиная доля предписана к отмене гос. органами - и чего же их не учли, ума не приложу?)

Затем, проболтавшись по чиновничьим кулуарам, очертания генплана стали вновь темнеть в толще мутной воды.
Главархитектура 24 сентября выложила материалы
-= Проект генерального плана городского округа Химки Московской области =-

Сравним. На первый взгляд изменилось немного - но далее...

"Кардиограммой" проекта можно считать таблицу баланса территорий. Ранее она выглядела вот так:

terrplan
Обратимся к новой редакции:

Таблица 2.1. Баланс территорий городского округа Химки по функциональному зонированию


Наименование функциональных зон

Существующее положение

Изме-няемая площадь, га

Проект

га

%

га

%

Территория городского округа, в т.ч.:

10979

100

10979

100

1.

Жилые

2579,8

23,50

+234

2813,8

25,63

1.1.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1688,8

15,38

+173,6

1862,4

16,95

1.2.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами

89,2

0,81

-32,7

56,5

0,51

1.3.

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

185,6

1,69

+90,4

276

2,51

1.4.

Зона застройки многоэтажными жилыми домами

616,2

5,61

+2,7

618,9

5,64

2.

Общественно-жилые

-

-

+327,9

327,9

2,99

3.

Общественно-деловые

372,3

3,39

+63,1

435,4

3,97

3.1.

Зона делового, общественного и коммерческого назначения

175,9

1,60

+93,6

269,5

2,45

3.2.

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

196,4

1,79

-30,5

165,9

1,51

4.

Общественно-производственные

+403,9

403,9

3,68

5.

Производственные и коммунально-складские

878,4

8,00

+72,3

950,7

8,66

6.

Транспортной инфраструктуры

2065,5

18,81

+42,5

2108,0

19,2

7.

Инженерной инфраструктуры

40,9

0,37

+3,6

44,5

0,41

8.

Рекреационного назначения

359,9

3,28

+213,1

573,0

5,22

9.

Специального назначения

98,6

0,90

+326,8

425,4

3,87

9.1.

Зона кладбищ и иных объектов специального назначения

98,6

0,90

+10,1

108,7

0,99

9.2.

Зона озеленения специального назначения

-

-

+316,7

316,7

2,88

10.

Лесов

2714

24,72

-4,5

2709,5

24,68

11.

Сельскохозяйственного использования

657,9

5,99

-657,9

-

-

12.

Акваторий

186,9

1,71

0

186,9

1,71

13.

Территории, не вовлеченные в градостроительную деятельность

1024,8

9,33

-1024,8

-

-



По цифрам выходит:

жилые зоны. Было +201,3 Га, стало +234 Га.
Прибавилась застройка индивидуальным жильем -  было +167,6 Га, теперь +173,6 Га.
Существенно упала застройка малоэтажным ( -32,7 Га против +9,6 Га)
Возросло среднеэтажное: было +29 Га, стало +90,4 Га, и многоэтажное жилье: было -4,9 Га, стало +2,7 Га.

итого: относительно состояния на весну 2013 г. жилой застройки запланировали больше, причем с выраженным креном на средне- и многоэтажное строительство.

общественно-деловых зон стало заметно меньше: было +307,1, стало +63,1

"общественно-жилые зоны" * - было + 331,5, стало + 327,9 Га.
*взял в кавычки, ибо никогда не понимал, что это за зоны такие. По сути те же общественно-деловые, а в Градостроительном кодексе такого понятия вообще нет.

Итого: уменьшилось незначительно, НО теперь это уже не самая радикально возрастающая шкала.
Теперь появились новые невесть откуда появившиеся зоны:

"общественно-производственные" - что это за новый лютый *** нам приготовили, неясно. По документу:
"Территория зоны предназначена для формирования многофункциональных кварталов производственной и общественно-деловой застройки. Общественное назначение составляет не менее 20% от общей площади зоны. Параметры этажности производственной и общественной застройки устанавливается в правилах землепользования и застройки.
Общественная функция размещается в отдельно стоящих зданиях от производственных объектов. К общественной функции относятся объекты социального обслуживания населения, административные и коммерческие учреждения спортивного торгового-развлекательного, офисного и гостиничного типа."


Этого вообще не было, и на слушаниях про включение этой ахинеи тоже ничего не помню. Будет этой бурдохлысти аж 403,9 Га.

Видимо, в этот винегрет смели две соседние зоны - потому как производственно-складские зоны тоже убавились капитально, было +240,1, стало +72,3.

зон транспортной инфраструктуры убавилось - было +47,9 Га стало +42,5 Га. О как.

зон инженерной инфраструктуры тоже стало меньше - было +5,9 Га, стало +3,6 Га

зон рекреационного назначения было +155,9 Га, стало +213,1 Га А вот это уже реально первая хорошая новость! При той катастрофической нехватке, что есть сейчас - посыл совершенно правильный. Только бы не оказалось потом, что прибавка произошла за счет спортивных объектов. Развитие спорта - это такой новый модный у чиновников предлог коммерчески осваивать землю.

зон специального назначения тоже прибавилось - было +222,4 Га, стало +326,8 Га. Причем под кладбища раньше отводилось -26,5 Га, теперь +10,1 Га. Это дело - покойникам без своей "жилплощади"... хм... уже не "жил"... но все равно площади нельзя никак. Тем паче, что на кладбИщах ни дома, ни магазины строить нельзя - только могилки рыть да дерева сажать. А деревьям только лучше - и место под солнцем, и удобрения под корнями. Натуральные.
Гораздо любопытнее показатели озеленения специального назначения. Это в основном санитарно-защитное озеленение и территории помоек после рекультивации.
Ентого добра было +248,9 Га, а теперича уже +316,7 Га. Итого уже вторая хорошая новость номер два, поскольку от размеров этих территорий и грамотности их размещения по городу зависит наше с вами здоровье, дорогие сограждане. Они вредные выбросы поглощают, воздух чистят. Обилие таких зон гораздо больше пользы приносит, чем борьба с курением.

Нехорошо вышло с лесами. Ранее я ворчал, что их не прибавляют - вообще не было ни в плюс, ни в минус. Теперь и вовсе откусили 4,5 Га. Для леса не так много, но, блин, у нас и так пора каждый куст ставить на учет. Буквально.

С землями сельскохозяйственного назначения ситуация не поменялась - как было решено упразднить все 657,9 Га, так и осталось. Оно и понятно - в нынешних Химках ничего съедобного не вырастет, и улучшения ситуации ближайшие 20 лет не предвидится.

Не коснулись изменения и акваторий (изменений не было и не нет), и "территорий, не вовлеченных в градостроительную деятельность" - как вовлекались все 1024,8 Га до последнего, так и вовлекается.

Последнее на сегодня: вообще-то у нас выставлялось два проекта: генплана и Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Тот самый долбанный ГрадСовет губернатора чехвостил генплан - к ПЗЗ замечаний не было. А вот сами ПЗЗ пропали без вести - хотя они-то как раз поважнее будут.

Banners









Метки

Разработано LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner