Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

МПК

Слушания в Новогорске, или как не нужно проводить слушания

22 июня 2017 года в Химках на 12 участках проходили общественные слушания по Генеральному плану развития городского округа и Правилам землепользования и застройки. Проблема Генплана в Химках пережила уже несколько мэров и явно перезрела. О том, что Генплан Химок в целом отражает интересы скорее строительного бизнеса, нежели жителей, мы уже писали. А сейчас нам хотелось бы рассказать о том, как вредно для администрации бывает дружить с застройщиками, и как важно для жителей бывает быть непреклонными в отстаивании своих интересов. Прошедшие в микрорайоне Новогорск 22-го июня слушания послужили прекрасной иллюстрацией этих двух простых истин.

Выбор места, или слушания на территории застройщика.
Местом для проведения слушаний была выбрана частная новогорская школа "Современное образование". Сразу нужно отметить одну пикантную деталь - школа расположена на территории пансионата "Новогорск". Очень интересный выбор, с учетом того, что АО "Пансионат "Новогорск" является одним из местных застройщиков, который планирует возвести в Новогорске на своей территории новый жилой комплекс средней этажности. На территории этого же пансионата другой ЖК средней этажности запланировал и еще один застройщик - ООО "ГУД ВУД - СитиСтрой" (попытка перевести с английского название этой компании способна вызвать когнитивный диссонанс). Не будем делать предположений о фактической аффилированности этих застройщиков с администрацией школы, но организаторами слушаний 22-го июня оказались вовсе не чиновники администрации Химок, а представители строительного бизнеса.

Как обмануть жителей.
Вот так жители Новогорска, пришедшие на слушания, оказались в буквальном смысле этого слова на территории врага. А враг оказался ещё и хитрым. Он придумал следующую схему. Накануне слушаний глава Химок Дмитрий Волошин выпустил постановление, согласно которому принимать участие в слушаниях могут все граждане, имеющие химкинскую прописку или являющиеся обладателями недвижимости на территории г.о. Химки (см. пункт 6).

С одной стороны, данное постановление не дискриминирует жителей Химок по территориальному признаку, но именно оно и послужило частью схемы наших дельцов от строительного бизнеса на слушаниях в Новогорске. На слушания свезли целую партию засланных казачков - кто-то пришёл отстаивать интересы застройщика по доверенности, многие были из других микрорайонов Химок. Подъехали даже граждане из Подрезково, которые были всерьёз "обеспокоены" проблемой застройки Новогорска.
На входе жесткую фильтрацию жителей осуществляло охранное предприятие застройщиков. Всех желающих пройти разделили на две очереди - первую образовали проплаченные "делегаты" из других микрорайонов, внезапно проникшиеся судьбой Новогорска, а вторую образовали сами местные жители. Задумка у злодеев была простая - для слушаний были подготовлены два зала: один поменьше, на втором этаже школы, где должны были выступать представители Администрации и звучать вопросы "подставных" жителей, и второй, большой - на первом этаже, куда планировалось согнать всех именно местных жителей и показывать на мониторе трансляцию из верхнего зала. Первый зал стали быстро набивать засланными казачками, согнанная охрана в жесткой форме отказывалась пропускать местных жителей из второй очереди внутрь. Им была уготована участь безмолвных наблюдателей того, как судьбу застройки Новогорска будет решать кучка продажных пришлых. Оказавшиеся во втором зале люди даже не смогли бы задать вопросы представителям администрации, они могли бы только смотреть и слушать происходящее наверху.

О чем думала Администрация?
Вряд ли большим секретом является то, что из правительства области в Химки была спущена команда: провести слушания по Генплану любой ценой, протащить его пусть с замечаниями, пусть с возражениями, но иметь на выходе факт состоявшихся слушаний. Казалось бы, в этом случае местная администрация должна была стараться не идти на откровенные скандалы и фальсификации. Жители Новогорска, которых охрана застройщиков не пускала внутрь, давая при этом беспрепятственно забивать зал пришлыми, были ошарашены подобным отношением к себе. Полиция не вмешивалась, а все происходящее являло собой самый настоящий фарс. Люди столпились перед входом в школу, росло народное негодование.
Поначалу было принято решение просто бойкотировать слушания. Решили просто: прямо на месте всем собравшимся, а местных пришло около 200 человек, записать коллективное видеообращение к губернатору Московской области Андрею Воробьеву с описанием происходящего и составить протокол бойкота слушаний, поставив тем самым под сомнение их легитимность.
Опасения, однако, вызвало то обстоятельство, что даже этот шаг в итоге позволил бы просто вытереть ноги об общественное мнение жителей Новогорска, ведь в зале было немало нагнанного "одобрямса": слушания могли бы провести и с ним, красиво всё оформив на бумаге. Поэтому было принято единственно возможное в сложившейся ситуации решение - идти на прорыв охраны, не пускающей жителей, занимать места в зале и отстаивать свою позицию на слушаниях.

Прорыв

Так в итоге и произошло. Физическую поддержку в этом жителям пришлось оказывать даже координатору "Марша против коррупции" Геннадию Шибанову.


Collapse )
МПК

Публичные слушания по Генплану Химок назначены на 22 июня!

Химкинский мэр Дмитрий Волошин подписал постановление о проведении публичных слушаний по Генплану городского округа. Слушания состоятся как всегда в неудобное для жителей рабочее время - 22 июня, в четверг, с 15:30 до 17:00. С собой нужно будет иметь паспорт, а также (если прописка в нем не химкинская) правоустаналивающие документы на недвижимость на территории г.о. Химки.

Публикуем места проведения слушаний:




МПК

Осторожно, двойник управляющей компании!


У одной из химкинских управляющих компаний – ООО «Темир Транс Групп» обнаружен двойник. Это компания с точно таким же названием. У неё тот же генеральный директор и почти совпадают учредители. Но вот только на "старую" компанию сейчас вешаются все долги перед поставщиками тепла и электроэнергии, а "новой", как мы предполагаем, уже или совсем скоро жители могут начать платить деньги. Как бы там ни было – создание двойника юридического лица само по себе выглядит очень странным и является одним из признаков подготовки мошеннической схемы.
Итак, знакомьтесь – «Темир Транс Групп» -1. Компания образована в 1999 году. Генеральный директор, по данным ЕГРЮЛ - Каннуникова Надежда Николаевна. Учредители: 50% ООО «Московская эксплуатирующая компания» (Купчин), 40% Лебедева Ольга Юрьевна, 10% Литвинова Анастасия Валерьевна. Именно эта компания задолжала МП ОАО «Химкинский Водоканал» несколько миллионов рублей.
А вот «Темир Транс Групп»-2. Компания образована около года назад, 28 апреля 2016 года. Генеральный директор, по данным ЕГРЮЛ - Каннуникова Надежда Николаевна. Учредители: 75% Купчин Александр Анатольевич, 25% ООО "Московская эксплуатирующая компания" (опять же, Купчин).
В обоих случаях учредителем является уже известный нам Купчин Александр, структуры которого засветились в действиях, которые федеральными СМИ были охарактеризованы как рейдерские, а генеральным директором является одно и то же лицо. Как вы думаете, зачем создавать две компании с одним и тем же управляющим и с одними и теми же названиями? Возможно, для того, чтобы в нужное время под любым предлогом перезаключить контракты с жителями многоквартирных домов. Одна компания уже задолжала десятки миллионов рублей и может стать банкротом, а другая продолжает исправно собирать деньги с населения. Сейчас именно "старая" компания «Темир Транс Групп» оказалась должна поставщикам коммунальных услуг в Химках.
В связи с установленными фактами мы очень просим быть очень внимательными жителей химкинских домов, которые обслуживает «Темир Транс Групп» .

- квартал Международный, ЖК «Берег» ул. Береговая д. 1, д. 2, д. 3, д. 4;
- квартал Международный ЖК, «Загородный Квартал», Весенний бульвар д. 2;
- квартал Международный ЖК, «Загородный Квартал», ул. Загородная д. 5;
- Ленинский проспект, д. 33 корп. 1;
- ЖК «Лесной Уголок», Ленинский проспект, д. 33 корп. 2, корп. 3;
- ЖК «Лесной Уголок», Ленинский проспект, д. 35 корп. 2, корп. 3;
- ТСН «Правый Берег», ул. Юннатов, д. 21, корп. 4, 5, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19.

Тщательно сверяйте реквизиты тех договоров, которые вас вынуждают подписывать. Вот реквизиты «старой» компании «Темир Транс Групп» : ИНН 7733091636, КПП 773301001, ОГРН 1027739776570, ОКПО 51056290.

А вот реквизиты «новой»:
ИНН 9705065966, КПП 770501001, ОГРН 1167746426187, ОКПО 02243681
Если вы обнаружите в платежках и документах реквизиты «новой» компании, просим сообщить об этом в нашу редакцию.
К слову сказать, в Химки уже успела зайти одна относительно свежая управляющая компания - ООО «Жилэксперт», создана она была 20.05.2016 г. За ней стоят те же силы: 75% Купчин Александр Анатольевич, 25% ООО «Московская эксплуатирующая компания» (опять же, Купчин). Нисколько не удивимся, если «Жилэксперт» в один прекрасный момент заменит какой-нибудь «Центурион». Какая разница коммерсантам, под какой вывеской собирать с населения деньги, если попадать они будут в один и тот же карман?
Дорогие химчане, будьте бдительны! Не ленитесь проверять свои платежки и сверять их с показаниями ваших счетчиков. Требуйте от ваших управляющих компаний отчёты о расходовании собранных средств и сверяйте их с фактически проделанными в вашем дворе/подъезде работами. Не позволяйте мошенникам обогащаться за счёт вашего семейного бюджета.
МПК

Через пойму Сходни вновь потянули трубы

В пойме реки Сходня вновь замечена прокладка канализационных труб на особо охраняемой природной территории. Сигнал от местных жителей поступил в начале недели. Сегодня мы засняли всё на фото и видео. С территории Москвы на территорию Химок рабочие действительно тянут трубы. Стенд информирует: "Реконструкция напорных линий хоз. фекальной канализации от КНС "Новогорская" до проектируемой камеры К-1.


Collapse )
МПК

ООО "Территория" вновь оштрафована



Чиновники из Федерального агенства по рыболовству провели свою проверку стройки братьев Вылежниных в д. Куркино, где в водоохранной зоне ведётся подготовка к строительным работам. Ещё недавно складировался грунт и строительный мусор.
Теперь стало известно, что 14 августа 2015 года за отсыпку грунта и планировку земельного участка, расположенного в водоохранной зоне реки Сходня, а также за укладку габионов с нарушениями законодательства РФ в области рыболовства и сохранения водных биологических ресурсов, заказчик (ООО "Территория") и подрядчик (ООО СНМУ №31) привлечены к административной ответственности по ст. 8.33 и части 1 ст. 8.42 КоАП РФ соответственно.

Если по первой статье ("Нарушение правил охраны среды обитания или путей миграции объектов животного мира и водных биологических ресурсов") санкция не так велика - от 10 до 15 тыс руб., то по второй ("Нарушение специального режима осуществления хозяйственной и иной деятельности на прибрежной защитной полосе водного объекта, водоохранной зоны водного объекта либо режима осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения") она куда более ощутима: от 200 до 400 тыс. руб. для юрлиц.

Ранее мы сообщали, что застройщик был оштрафован Россельхознадзором по ч.2 ст. 8.7, КоАП РФ на сумму от 400 до 700 тыс. рублей.

Работы на участке приостановлены до получения необходимых согласований и разрешений.
Чиновники Росрыболовства просят сообщать о фактах возобновления строительной активности на участке инспектору теротдела по Московской области Домашову Николаю Николаевичу (служебный тел.: 8-915-209-57-92).

Жалобы и обращения можно также направлять в интернет приёмную на сайте: http://www.MOKTU.ru и по телефону горячей линии: 8 (495) 611-53-70.

Рачение похвальное, но остаётся лишь один вопрос - где все эти ведомства были раньше, когда застройщик только начинал свою освоение участка, и почему они уже более года не могут пресечь незаконно ведущиеся работы?

МПК

Репортаж канала 360 о борьбе жителей Сходни



Губернаторский канал проснулся и вдруг заметил, что в Сходне идут баталии между местными жителями и застройщиком ПК ЖСК "Сходня":
"НЕОЖИДАННУЮ НОВОСТЬ узнали жители Сходни. В плане развития микрорайона прямо на месте собственных коттеджей они увидели многоэтажные дома"
- произносит журналист. А следом идёт ОСТРЫЙ репортаж с шокирующими разоблачениями подлого застройщика. Кусают придворные журналисты не больно. Имя застройщика даже нигде и не названо, а ведущую роль в борьбе с ним приписали не кому-нибудь, а, страшно сказать, Администрации Химок. Она, по словам журналистов, ведёт отчаянную борьбу с застройщиком в судах, чтобы жители не лишались своих домов под натиском девелоперской агрессии.
МПК

Новогорск. маленькая победа жителей в битве с застройщиком


10 августа прошли общественные слушания по проекту планировки части территории мкр. Новогорск. Застройщик – ООО «ГУД ВУД – Сити Строй» собирается строить здесь элитные таунхаусы. Для этого ему понадобилось проложить дорогу к стройке прямо под окнами у местных жителей, закатать в асфальт сады и клумбы, созданные их руками и лишить около 500 человек доступа к свежему воздуху, заменив его на выхлопные газы от грузовиков и круглосуточный шум под окнами. Планировалось уничтожить более 160 деревьев, 683 кустарника и многочисленные многолетние цветы. Комфортное проживание в домах №3и №4 и ряда дач ДСК «ЛАД» данным проектом приносилось в жертву комфортному проезду и проживанию зажиточных новоселов планируемого элитного квартала.Слушания выдались бурными. Но в итоге, в связи с многочисленными возражениями жителей домов №№1, 2, 3, 4, 6, ветеранов, членов ДСК «ЛАД» и членов ГСК №22, данный проект планировки части территории мкр. Новогорск был отклонен.

Застройщику – ООО «ГУД ВУД- СитиСтрой» предложено следующее:
1. Проработать с ТСК «Моэнерго» вопрос о необходимости оформления земельного участка под объектом местного значения – здания ЦТП (центральной тепловой подстанции) с охранной зоной в соответствии с действующим законодательством. О принятом решении уведомить Администрацию. Но, замечу, что это не решит возникшей проблемы, т.к. отапливается микрорайон не ЦТП, а котельной, принад-лежащей Учебно-тренировочному Центру(УТЦ) сборных команд РФ и мощности этой котельной, согласно ответу данному инициативной группе директором УТЦ, исчерпаны. ЦТП лишь подогревает носитель перед подачей в дома. По территории планируемого под застройку участка проходят вынесенные на поверхность трубы с теплоносителем от котельной УТЦ. Вынесены они на поверхность не случайно: на планируемом под застройку участке близко к поверхности стоят грунтовые воды и зарытые в землю трубы буквально гниют.

2. Обеспечить для жителей планируемой под застройку территории размещение необходимого количества парковочных мест (100%) на территории планируемой жилой застройки. Это важно, т.к. отклоненный проект предусматривал парковку только 40% автомобилей новоселов на своей территории, остальную нагрузку – 60% предполагалось переложить на придомовые территории домов №№1, 2, 3, 4 и №6. А они и без того переполнены автомобилями жителей общежитий Академии гражданской защиты. Парковать свои автомобили жителям домов и без нового квартала весьма затруднительно (население удваивается).

3. Предоставить в Администрацию г.о.Химки актуальные технические условия по присоединению планируемых к строительству объектов(жилых домов) к инженерным коммуникациям (водоснабжение, канализование, теплоснабжение, водоотведение), с учетом потребностей уже существующей жилой застройки, с последую-щей передачей сетей на баланс эксплуатирующим организациям.

4. Так как земельный участок с кадастровым номером 50:10:0080101:182 был включен застройщиком в прежний проект планировки в зону индивидуальной жилой застройки безосновательно, его обязали привести зонирование территории данного участка в соответствие с видом разрешенного использования, а именно – для организации отдыха.

5. Застройщика также обязали заключить с Администрацией г.о. Химки социальное соглашение на передачу здания уже существующей школы на 120 мест и строительство детского сада на 60 мест, с последующей передачей в муни-ципальную собственность. В проекте межевания определить достаточную территорию образовательных учреждений для последующего получения лицензии на образовательную деятельность.


После доработки проекта и заключения соглашений по школе и детскому саду, ООО «ГУД ВУД-СитиСтрой» предложено вынести проект планировки части мкр. Новогорск на публичные слушания повторно.
Жители микрорайона решение Администрации находят мудрым и справедливым, но возникшее недоверие рассеется только повторных слушаний и окончательно принятых решений. Нам, гражданам, очень хочется верить государству и чувствовать себя в своей стране защищенными и нужными.
Наталья Токарева, местная жительница


МПК

Девелоперское лобби


В  Ассоциацию застройщиков Московской области вошла 31 строительная компания, реализующая свои объекты в регионе. Вчера состоялся первый съезд этой организации. Одна из задач данного объединения — лоббирование интересов крупных подмосковных девелоперов. Ассоциация будет выполнять три основные функции: регулирующую, законодательную и консолидирующую. Есть целый ряд вопросов, которые актуальны для всех компаний рынка, и созданный орган станет отстаивать интересы всей отрасли, являясь связующим звеном в диалоге с властью, говорится в пресс-релизе организации застройщиков.</p>

Созданная Ассоциация будет выполнять роль внутреннего регулятора и координатора рынка, формировать единые правила деятельности на территории области и контролировать их выполнение, говорится в пресс-релизе данной организации. Также Ассоциация намерена отслеживать негативные тенденции, угрожающие стабильности рынка и каждого конкретного проекта, например прекращение строительства и демпинг. О таких фактах Ассоциация будет информировать стройкомплекс Московской области и совместно искать решения, что создаст условия для защиты рынка недвижимости от возникновения недобросовестных контрагентов и обманутых дольщиков, считают в Ассоциации.

Среди вошедших в Ассоциацию компаний такие крупные застройщики, как ГК «Мортон», ЛСР, МИЦ, ФСК «Лидер», Urban Group, RDI, «Сити XXI век» и другие. Президентом Ассоциации избран Андрей Пучков, генеральный директор Urban Group, вице-президентом — Олег Колченко, вице-президент ГК «Мортон». Также в состав правления включены представители 13 компаний.

Компания планирует лоббировать свои законодательные инициативы. «Для повышения эффективности работы застройщиков мы уже разрабатываем законодательные инициативы и рекомендации в области строительства с целью оперативного реагирования отрасли на непростую экономическую ситуацию. В частности, есть предложения по привлечению застройщиков к разработке генпланов, актуализации действующих нормативов и правил», — отметил вице-президент Ассоциации Олег Колченко. Далее эти инициативы будут выдвигаться  Ассоциацией на рассмотрение руководства области, пояснил он.

МПК

Строители плюют на Администрацию Химок

Не покладая рук девелоперы убивают последние клочки живописной сходненской поймы в Химках. На участке ООО "Территория" ведутся работы без необходимой документации, уничтожается дикий природный ландшафт.
Сюда постоянно завозят грунт и строительный мусор. Самые худшие опасения местных жителей подтверждаются:
Абсолютно все кустарники и деревья с толщиной ствола менее 30 сантиметров были просто уничтожены. И, конечно, строители любезно вывели в реку сливные трубы. По берегу реки возводят двухметровую стену.


Всё это происходит даже не взирая на запрет местных властей. Химкинская Администрация издала постановление, согласно которому все работы должны быть прекращены:
20150827_132708.jpg

Но ООО "Территория" похоже плюёт на химкинскую Администрацию.

Земля, на которой ведётся строительства имеет вид разрешенного использования - "земли сельсохзназначения". Никакие строительные работы здесь невозможны. Однако мы видим, что плодородный слой почвы здесь снят, на участок свозится грунт, деревья вырублены, ведётся подготовка к коттеджной застройке.
В 2013 году этот же застройщик вообще безо всяких документов приступил к ведению работ. Лишь вмешательство прокуратуры смогло на какое-то время заморозить стройку. Но теперь всё пошло поновой. Раздобыв где-то ордер где написано, что застройщику разрешено "производство работ по берегоукреплению реки Сходни с возведением габионных конструкций и устройством лестничных спусков и пандусов, в т.ч. планировочных работ", он счёл его достаточным основанием, чтобы начать работы на участке. Теперь этот ордер отозван. Застройщика обязали выдать его и прекратить все работы на участке. Однако представитель ООО "Территория" подписывать постановление и выдавать ордер отказался. Столь циничное хамство можно себе позволить, если имеешь влиятельных покровителей. О хозяевах стройки - братьях Вылежниных - известно, что давние бизнес-партнёры бывшего мэра Стрельченко (подробнее здесь).
Вскоре на участок будет организована масштабная комиссионная проверка с участием специалистов Россельхознадзора, Госадмтехнадзора и Администрации Химок. Её цель - прекратить незаконные работы на участке.
МПК

Суд выигран: очередная атака застройщика на СМИ отбита



Уже второй раз подряд сходненский застройщик проигрывает суд газете "Гражданское согласие" и лично активистке и журналистке Ирине Тюкачёвой. Поводом судебного разбирательства стала статья Ирины Тюкачёвой в одном из номеров газеты, посвящённая участившимся случаям пожаров в Сходненском мкр-не и нахраписатой атаке застройщика на местные территории. В статье Ирина довольно жёстко и аргументированно показывает, как происходит криминальный выкуп земельных участков в частном секторе Сходни. "ЖСК-Сходня" пыталась засудить газету и автора материала за то, что они опорочили его "деловую репутацию". И уже второй раз девелопер терпит фиаско. Сперва в Арбитражном суде Московской области, а теперь и в Химкинском городском суде.